返租公寓多次停工！年底还要继续卖？起底莲塘翡翠湾的前世今生
又有“返租公寓”停工了，还是没产权的！
这次是位于禅城季华二路以北、华富南路以西的莲塘翡翠湾公馆。早在半年前，功夫君就曾实地探访，劝诫各位购房者三思而后行。
▲项目规划图
功夫君留意到，就在一周前，有市民在佛山网络发言人平台发问：
2018年购买了莲塘翡翠湾的公寓40年的使用权，项目至今一直未见施工，离2020年4月交付仅剩6个月，肯定出问题了！
▲来源：佛山网络发言人平台
10月28日，张槎街道采用《关于莲塘翡翠湾的问政回复》一文进行回应，落款为莲塘村委会，具体内容如下：
关于关于莲塘翡翠湾的问政，我村收悉。
“莲塘翡翠湾”,即莲塘村莲花酒店、写字楼、商场项目。目前已完成第十一层楼板建设，由于莲丰社现正在与正太集团处理工程纠纷，所以工程暂未能复工，处于停工状态。
村委会就此事多次与长门人公司负责人电话沟通，并主动约见其负责人到村委会，就长门人公司现在的情况进行深入了解及探讨问题所在，协助处理客户疑问。
长门人公司负责人承诺会与律师沟通，加快与正太集团有限公司的工程纠纷案件处理进度，争取工程早日复工，并且会尽快解决部分客户要求退款的问题。
如该客户有问题，请带上购买资料亲自来村委会，村委会会协调处理。
——莲塘村委会2019.10.24
乍看之下，项目涉及①莲塘村莲丰经济社、②正太集团以及③长门人公司三方，其中关系错综复杂。
功夫君通过一系列实地走访，结合网上残存的项目招标信息，简单梳理了事件经过，一起来看！
▲项目就在莲塘牌坊旁
实地探访：在建工程停工多时
首先，功夫君来到销售中心内部，发现仍有长门人房地产有限公司工作人员值守，并未人去楼空。
对方表示：项目只是存在工程款纠纷，预计年底就可以复工，让来访人员不必担心。
▲销售中心现状
问及项目去化情况，工作人员透露，此前A区均已售罄，B区预计年底复工后继续对外销售，卖的还是40年使用权。
为了验明正身，功夫君决定深入项目内部一探。
▲项目现状
辗转一圈发现，经过长时间的停工，楼体显露出种种破败的颓势，而此时距离业主约定的交付时间已经不足半年。
项目东侧还立着正太公司设置的施工宣传物料，如今施工人员早已人去楼空。
▲项目现状
回想到先前的情况，现场工作人员表示年底或许会继续开卖B区。
万一这栋楼真的解决了工程纠纷，顺利复工“起死回生”了，你还会考虑吗？
且看功夫君继续扒料。
吐血整理：烂尾酒店的前世今生
如同莲塘村委会所言，这栋楼一开始就不是什么公寓，项目原名“莲花酒店、写字楼、商场项目”，地块用途为商务金融用地（商业用地）。
▲项目建设工程规划许可批前公示
▲摄于2019年4月
▲38平样板间
“莲花酒店这个项目说起来，是莲塘村民和莲塘村委的疼。
2013年开始建设，预期工期3-4年，总成本预算2亿，现在约用了1.5亿，然后建筑物只建到了设计的一半高度不到。
约1.5亿当中，工程费只占约60%，就是1亿出头，剩下的近半亿是非生产性费用，这个项目直接影响了我村的资金运作。”
写在最后
这样的产品，在市场上统称为小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，购房合同也不可能在房管局备案。
在上一篇稿件，功夫君已经多次提醒大家，投资有风险，尤其是没有产权的“公寓”产品，更要三思而后行。